본 건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 412에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 산OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1.~11.13.14.15. 2015.08.21. [근저당권]
목록12. 2021.07.27. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 364,622,400원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 233,358,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 "중태경로당" 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,9,11,12,13) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태이고, 기호(1,12)의 일부는 내부진입로, 기호(11,12)의 일부는 하천부지임. 기호(2,8,10) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이고, 기호(8)의 일부는 하천부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 내부진입로 등임. 기호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 답기타(부속토지 등)임. 기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등임. 기호(14) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 창고건부지 등으로, 일부 하천부지, 타인점유 상태임. 기호(15) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 남서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 남측으로 소폭의 하천을 경유하여 노폭 2-3 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(4,12) : 공히 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 진입로임. 기호(5,6) : 공히 북동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(8,9,10,11,15) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(13) : 북동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함. 기호(14) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-5,9,11-14) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2,8,10) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(15) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호(6)의 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)(기도실)이 소재하여 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물 기호(ㅂ)으로 인한 토지 감안 가액을 토지건물감정평가명세표상에 별도 표기하였으니, 제시외건물의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 2) 기호(15)의 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅅ)(버섯재배실)이 소재하여 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황, 이설가능성 등과 기호(15)는 광면적의 토지로서 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 상황 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음. 3) 기호(5,12,13)의 일부 지상에 소재하는 제시외수목 기호(ㅇ)(대추나무 등), 기호(ㅈ)(단풍나무 등), 기호(ㅊ)(단풍나무 등)은 개략적으로 수량 사정하여 평가하였으며, 제시외수목으로 인한 토지 감안 가액을 토지건물감정평가명세표상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 제시외수목의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘답’이나, 현황‘창고 건부지 등’으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(7) 블록구조 강판지붕 단층건으로서내·외벽 : 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(7-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 사이딩 판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 판넬조 판넬지붕 단층. 기호(ㄴ,ㄹ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층. 기호(ㅁ) 기존 벽체이용 및 목조 썬라이트 및 강판지붕 단층. 기호(ㅂ) 조적조 강판지붕 단층. 기호(ㅅ) 철파이프조 단층.
2) 이용상태=기호(7) : 제조업소 용도이며, 주거를 겸용하는 것으로 탐문조사됨. 기호(7-1) : 제조업소(제조가공실 등). 기호(ㄱ) : 창고. 기호(ㄴ) : 작업장. 기호(ㄷ) : 출입문 등. 기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 가추. 기호(ㅂ) : 기도실. 기호(ㅅ) : 버섯재배실.
3) 설비내역=기호(7) 위생 및 급·배수설비 등, 기호(7-1) 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 기호(7)의 귀 제시목록상 지붕은‘기와지붕’이나, 현황‘강판지붕’이고, 일반건축물대장상 사용승인일은 2015.05.07일이나, 기재신청에 의한 신규작성일자는 2004.11.30일인 바, 상기의 상황과 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 관찰감가 하였음. 2) 기호(7-1)의 귀 제시목록상 구조 및 지붕은‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 및 일반건축물대장상‘경량철골구조 판넬지붕’임. 3) 기호(7-2-,7-3)은 현황 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
2018.12.06
없음
최OO
2019.09.25.
없음
박OO
2017.03.17
없음
매각물건명세 비고
농업회사법인 와이에이치푸드(주) : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 대표자는 최연화이며 보증금 10,000,000원, 차임 1,400,000원 및 임대차기간 2018.11.30. 부터 2020.11.30. 까지임
박경홍 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 100,000,000원 및 임대차기간 2017.03.06.부터 2020.03.05. 까지임
최연화 : 이 사건 일부 부동산(목록12.13.)의 소유자임
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 및 제시외수목[감정서상 ㅇ~ㅊ] 매각포함
- 목록7. 부속건물 창고[14.4㎡, 6.3㎡] 소재불명으로 평가제외
- 목록5. 답기타(부속토지등)으로 이용중
- 목록14. 공부상 답이나 현황 창고건부지로 이용중이며, 위 지상 창고는 타인소유(이재호)로 확인되어 매각제외
- 목록1.4.12. 일부 내부진입로로 이용중이며, 목록8.11.12.14. 일부현황 하전부지인 점 감안평가
- 목록7. 1층 87.1㎡의 기와지붕은 현황 강판지붕이며, 1층 77.98㎡의 블록구조 기와지붕은 현황 및 건축물대장상 경량철골구조 판넬지붕임
- 목록1.3.4.5.9.11.12.13.14. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) [2024.05.16.자 별지 사실조회회신 참조(목록14. 복구계획서 제출요함)]
- 목록8.9.10.11.15. 지적도상 맹지임
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 "중태경로당" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 지상권설정등기(2013.08.21. 접수 제12003호)에 대해 지상권자인 산청군농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
