본 건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 사OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.03.22. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,108,084,960원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 886,468,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 주상용건부지 등임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 현황 법면 등임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구) 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 기호(1) 지상 소재 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 전이나 현황 법면 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:의견서 참조) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건임.
2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 사무실 및 창고 등임. 2층 - 주택임. 기호(2-1) : 부속건물(근린생활시설-창고 등)임.
3) 설비내역=난방설비 및 위생설비, 급배수 설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 이 소재하며, 기호(1) 지상 소재 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 2층 195.01㎡
2018.05.08.
2024.01.12.
2024.01.17
150,000,000 [월]700,000원 (2022.05.10.자 부터 1,100,000원으로 인상)
있음
2018.05.20.~
매각물건명세 비고
김동기 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.11.01. 보증금 150,000,000원 차임 700,000원 및 임대차기간 2020.05.20. 부터 2022.05.19. 까지임
임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.22. [근저당권]
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