1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2)은 경상남도 함양군 함양읍 죽림리에 소재하는 토지로서, "시목마을" 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 본건(기호 1,2)까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 자루형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 나지 형태)"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 서측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 남측으로 노폭 약 2.8M 내외 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 "정원수(반송, 벚나무, 석류나무, 단풍 나무, 배롱나무, 감나무 등, 약 25주)"가 소재함.
7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "나지 형태"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2): 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(3-가) : 경량철골구조 함석기와지붕 단층 단독주택으로, 외벽: 황토흙치장. 내벽: 벽지, 무늬목 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2012.02.13)
2) 이용상태= 기호(3-가): "단독주택"임.
3) 설비내역= 기호(3-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5) 공부와의 차이= 본건 건물 기호(3-가)의 공부상 면적은 "99.08㎡"이나, 현황 일부는 "멸실(면적: 3.5㎡) " 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(3-가): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 구분지상권등기(2017.11.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘(2기)를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 또는 농지가아니라는증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
2. 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부는 '나지'임
3. 상공 일부에 '고압선로'가 통과하고 있는바, 토지 이용에 제한 받는 정도를 고려하여 최저매각가격을 정함
4. 지상 일부에 분묘(2기)가 소재, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
5. 지상 일부 제시외수목(정원수 약 25주)은 매각에 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 함양읍 죽림리 233 : 시목마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 현황은 제시된 건물 및 이설가능한 하우스가 소재하는 주택부지로 이용됨.
2. 함양군 함양읍 죽림리 233-5 : 시목마을회관 북동측 근거리 위치하며, 현황 일부는 분묘가 소재하는 휴경지 상태로 이설가능한 하우스가 소재하며 일부는 진입로로 이용됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호 1,2)은 경상남도 함양군 함양읍 죽림리에 소재하는 토지로서, "시목마을" 북 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 함석기와지붕. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 구분지상권등기(2017.11.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.01.16.근저당
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