이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 양천구 오목로 232,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 1996.04.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 평지로서, 아파트, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측, 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2, 3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 소유자 "이희철"의 토지대장상 지분면적과 토지 등기사항전부증명서상 지분면적에 차이가 있어 토지 등기사항전부증명서를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분건물이나 등기사항전부증명서상 대지권이 설정되어 있지 않은 상태로서 본건에 대한 대지사용권은 대지에 대한 공유지분 형태로 소유 중이므로 소유자 "이희철"의 지분면적을 포함하여 평가하였음. - 본건은 현황 경계벽으로 구분하여 통칭 "202호" 및 "202-1호"로 이용하고 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
탁OO
202-1호(36.28㎡)
2022.11.01.
2022.11.01.
2023.08.29
20,000,000 [월]800,000
없음
2022.03.25. ~ 2024.03.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 경계벽을 설치하여 202호와 202-1호로 나누어져 있고, 202호는 공실이며 202-1호는 임차인 탁영희가 사용하고 있음.
3. 토지대장 기재 지분면적과 토지 등기사항전부증명서 기재 지분면적이 상이하나, 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 202호, 202-1호 2칸으로 나누어져 있으며, 202호는 현재 공실 상태이고(관리사무소장 진술), 202-1호는 상가임차인 탁영희(상호: 클라라뷰티라인)가 사용하고 있음.
목록 2.와 3. 대지상에는 지하 3층 지상 12층의 아파트 및 근린생활시설, 업무시설 등이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 56일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경116471(중복),2023타경121197(중복),2024타경117843(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
