[청주시 청원구 근린상가] 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 경매투자문의 <2023타경2148> 충청북도 근린상가 경매

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[충청북도 청주시 근린상가경매] 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 <2023타경2148>

청주지방법원 경매2계 2023 타경 2148

이 물건의 사건번호는 2023타경2148 (청주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 1층101호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 지도 보기				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
사건번호	2023 타경 2148	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	2,366,000,000원	채 권 자	내OOO	사건접수일	2023.04.03
최저입찰가	(80%) 1,892,800,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.04.05
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.07.05
경매청구금	719,801,260원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	582.52㎡(176.21평)	토지면적	184.69㎡(55.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상당로243번길 5	1915.0 분의 21.89	21.89㎡ (6.62평)
	상당로243번길 5	1915.0 분의 19.04	19.04㎡ (5.76평)
	상당로243번길 5	1915.0 분의 14.37	14.37㎡ (4.35평)
	상당로243번길 5	1915.0 분의 35.4	35.4㎡ (10.71평)
	상당로243번길 5	1915.0 분의 34.84	34.84㎡ (10.54평)
	상당로243번길 5	1915.0 분의 33.92	33.92㎡ (10.26평)
	상당로243번길 5	1915.0 분의 25.23	25.23㎡ (7.63평)
건물	상당로243번길 5	1층101호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	78.72㎡ (23.81평)
	상당로243번길 5	1층102호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	68.47㎡ (20.71평)
	상당로243번길 5	1층103호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)
	상당로243번길 5	2층201호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	104.96㎡ (31.75평)
	상당로243번길 5	2층202호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)
	상당로243번길 5	2층204호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	100.58㎡ (30.43평)
	상당로243번길 5	2층205호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	74.81㎡ (22.63평)

진행	(입찰27일전)

2024-06-18 유찰

(100%) 2,366,000,000원

2024-07-23 진행

(80%) 1,892,800,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1-가 - 7-사): 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 15층 중 제1층 제101호 외6개호로서, - 벽 체: 대리석 및 석재붙임 등 마감.
- 창 호: 새시창 및 강화유리 등 마감입니다.
4) 이용상태=기호(1-가 - 7-사): 근린생활시설로 이용중입니다.
5) 설비내역=기호(1-가 - 7-사): 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 사다리형 평지로서, 주차장부지로 이용중입니다.
기호(2): 세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
기호(4): 부정형 평지로서, 주차장부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(2): 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(4): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)
기호(4): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)
9) 공부와의 차이=기호(1,2): 귀제시목록상 "상당구"이나, 현황 "청원구" 입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1번 ~ 7번 목록 전체	미전입(상가건물임대차 현황서 상 미등록)	미상		공사대금	불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번 : 갑구 13번 소유권이전청구권가등기 목록 2번 : 갑구 11번 소유권이전청구권가등기 목록 3번 : 갑구 10번 소유권이전청구권가등기 목록 4번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 5번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 6번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 7번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매수인은 최선순위 소유권이전청구권가등기를 인수하며, 가등기권자가 현재의 소유자임. 유치권자 김동성이 본 건 전체에 대해 유치권행사중임(집행관 작성 부동산현황조사보고서 참조). 김동성으로부터 금 2,950,000,000원에 대하여 유치권신고서(2023.06.27.자)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 부동산등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 철저한 사전 조사(최선순위 가등기권자의 권리관계, 유치권자 등) 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 전체의 건물 벽면 곳곳에 유치권행사중이라는 플랜카드가 부착되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1번 : 갑구 13번 소유권이전청구권가등기 목록 2번 : 갑구 11번 소유권이전청구권가등기 목록 3번 : 갑구 10번 소유권이전청구권가등기 목록 4번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 5번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 6번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 7번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기"

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 719,801,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.19. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	4건	714,133,075원	382,043,848원	53.5 %	3.8회
12개월	9건	780,844,084원	494,756,710원	63.33 %	3.1회