언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 50,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 40,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경6751이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 다가구주택, 근린생활시설 등의 주상용 부동산이 혼재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 무난 시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 지하2층, 지상14층 건물 내 제8층 제807호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감 등, - 창호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북상업정보고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
을구 순위번호 4번 주택임차권등기{2022.04.15., 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액), 주민등록일자 2012.12.07., 확정일자 2012.12.07.(3,500만원), 2017.11.21.(증액된 300만원) 배당에서 임차보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.}
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 임차인의 대항력 있는 보증금 등에 대하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 4번 주택임차권등기{2022.04.15., 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임대차보증금 3,800만원(2016.11.23. 300만원 증액), 주민등록일자 2012.12.07., 확정일자 2012.12.07.(3,500만원), 2017.11.21.(증액된 300만원) 배당에서 임차보증금이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.}"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
