[상주시 화개동 토지/답] 경상북도 상주시 화개동 320-1 경매컨설팅 <2023타경585> 경상북도 토지/답 경매

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[경상북도 상주시 토지/답경매] 경상북도 상주시 화개동 320-1 <2023타경585>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상북도 상주시 화개동 320-1에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 상주지원(2023타경585)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 250,390,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,273,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경585 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
소 재 지	경상북도 상주시 화개동 320-1 지도 보기				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
사건번호	2023 타경 585	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	250,390,000원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2023.04.13
최저입찰가	(70%) 175,273,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.04.14
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.06.27
경매청구금	70,507,144원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,430.00㎡(1,037.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화개동 320-1	답	1754㎡ (530.59평)
토지	화개동 320-2	전	1676㎡ (506.99평)
제시외건물	화개동 320-1	주택	60.5 ㎡(18.30평) 제외
	화개동 320-1	창고	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	화개동 320-1	가추	18.7 ㎡(5.66평) 제외
	화개동 320-1	창고	127.5 ㎡(38.57평) 제외
	화개동 320-1	창고	144.0 ㎡(43.56평) 제외
	화개동 320-1	창고	108.0 ㎡(32.67평) 제외

진행	(입찰15일전)

2024-06-18 유찰

(100%) 250,390,000원

2024-07-16 진행

(70%) 175,273,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "아랫말마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= * 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중이며, 일부지상에는 주택 및 창고 등이 소재함.
4) 인접 도로상태= * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= * 기호(1)(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 공원(화개공원(수변공원)), 가축사육제한 구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "주택" ∼ (ㅂ) : "창고"] 7) 공부와의 차이= * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중이며, 일부 지상에는 주택 등 제시외 건물이 소재 * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 진이나, 현황 일부 지상에는 제시외 건물 창고가 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)(2)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단 되는 농사용 비닐하우스 4개동이 소재하니 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	목록1	2022.07.25				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록1. 지상에 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ 소재함[제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 일부 타지상(392-4 지상) 소재]. 목록1, 2. 지상에 제시외 건물 ㄹ, ㅁ 및 이동 가능한 것으로 판단되는 농사용 비닐하우스 4개동, 컨테이너박스 1개동이 소재함. 목록1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. 목록2. 공부상 지목은 '전'이나 일부 지상에는 제시외 건물 창고가 소재함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 상주시 화개동 소재 "아랫말마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,507,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.03 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	303,609,045원	189,241,883원	62.38 %	2회
6개월	13건	149,382,243원	95,449,416원	63.76 %	2.1회
12개월	34건	87,616,125원	56,409,006원	64.37 %	2회