본 건은 강원도 고성군 토성면 인흥리 511-8에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 토OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1~10,12 : 2013.3.7. 근저당권
11 : 2016.4.26 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,070,847,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 524,715,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 소재 "인흥초등학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 임야, 농경지, 택지후보지 등으로 형성된 곳입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 무난한 곳입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,4,7,8,10 : 사다리꼴 완경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지입니다. 기호 3,5,6,9 : 부정형 완경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지입니다. 기호 10,11 : 부정형 경사지로 도로, 법면 등입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1-10 : 단지내 개설된 약4미터 폭의 콘크리트포장도로(기호11)와 접합니다. 기호 11 : 자체 도로로서 북측 일부가 왕복2차선 공도와 접합니다. 기호 12 : 자체도로로서 약1,2미터 폭의 비포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호2,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호3,12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m 조례확인요)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 250m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호6,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호7-9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m 조례확인요)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호11 : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 250m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견란 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=감정평가의견란 및 감정평가명세표 상 비고란 참조바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 공부상 임야이나 현황은 평탄하게 조성된 잡종지임(목록 1~10)
- 공부상 임야이나 현황은 부정형 경사지로 도로, 법면 등임(목록 11, 12)
- 분묘 소재여부 미상이며 별도 확인을 요함(목록 1~10,12), 건물을 신축할 수 있게 준비되어 있는 상태로 석축이 쌓여 있음 (목록 1~10)
- 본건 토지 지상에 택지조성을 위한 상하수도 설비, 생육중인 수목 등과 목록 3 지상에 소재한 콘크리트 구조물(기초공사 구조물)은 토지 부합물로서 토지가격에 포함하여 평가함
- 채무자 소유의 콘테이너박스는 이동이 용이하여 매각에서 제외함(목록 7에 콘테이너박스 1동, 목록 9에 2동 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 1번-10번 까지 건물을 신축할수 있게 준비되어 있는 상태로 석축 쌓여 있으며 각 토지 출입구 있음.
- 11번 부동산은 1번-10번 토지의 도로 사용할수 있게 콘크리트포장 도로로 되어 있음.
- 위 부동산 모두 붙어 있음.
- 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 채무자(소유자)에게 전달함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 소재 "인흥초등학교" 서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,070,847,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,074,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
