[경상북도 구미시 근린주택경매] 경상북도 구미시 옥계동 891-1 <2023타경14840>
감정가는 1,521,824,080원입니다만 최저입찰가는 1,065,277,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 경상북도 구미시 옥계동 891-1
♡ 유 형 : 단독주택,상가주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 14840
♡ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "구미시립양포도서관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(부산국토관리청고시제2010-678호 한국수자원 공사2010.12.23.)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(부산국토관리청고시제2010-678호 한국 수자원공사2010.12.23.)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대 제한구역(전축종 제한)),<가축분뇨의 이용및 관리에 관한 법률>,국가산업단지(구미 국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서,- 외벽 : 치장석재 및 스톤코트 등 마감. - 내벽 : 내부인테이어, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재, 타일 및 장판지 등 마감. - 창호 : 페어글래스 및 새시창호임.
2) 이용상태=1층∼3층 : 근린생활시설, 4층 : 단독주택임.
3) 설비내역=급.배수설비 및 제반 위생설비되어 있고, 4층은 바닥난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 지상에는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기된 이동이 가능한 소매점(조립식판넬조단층, 7.8㎡) 및 건물 4층에는 위반건축물인 주택(철파이프조, 20.16㎡)이 소재하고 있음. (2022.06.16 출장결과보고서(건축과-8407)에 의거 위반건축물 표시, 불법증축으로 위반건축물 시정명령). (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 건축물 현황도상 2층∼4층에 소재하는 발코니부분은 건물에 포함하여 평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2층 전체
2018.01.05.
2018.01.05.
2023.10.06
30,000,000 [월]1,210,000
있음
2018.01.01. ~ 2023.10.06.
이OO
4층 전부
2022.02.22.
2022.01.10.
2023.09.26
110,000,000 [월]500,000
없음
2022.02.07. ~ 2024.02.06.
장OO
4층으로 전입(확인안됨)
2022.02.22.
없음
허OO
1층 89.10㎡
2023.09.27.
2023.09.27.
2023.10.26
30,000,000 [월]2,200,000
없음
2022.11.07. ~ 2024.11.06.
김OO
1층 89.1㎡
2018.04.04.
2018.04.04./2023.10.04.
2023.10.04
15,000,000 [월]1,100,000
있음
2018.04.15. ~ 2025.04.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물은 별첨사진1,2와 같이 현존하고 있음.
ㄴ.본건에는 별첨사진12,13과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 옥계동 소재 "구미시립양포도서관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,360,670,506원
848,264,222원
84800 %
1.8회
6개월
14건
881,196,325원
538,080,270원
61.07 %
1.9회
12개월
28건
713,353,715원
409,309,131원
57.36 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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