1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "정자역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 수인분당선 및 신분당선 정자역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제6층 제101-606호로서,(사용승인일: 2014.10.28) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호: 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측과 서측으로 각각 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
정민 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 240,000,000원(2021.10.29.자 증액.10,000,000원), 주민등록일자: 2020. 12. 23, 전입일자: 2020. 12. 17, 확정일자: 2020. 12. 18.(1차:230,000,000원), 2023. 2. 13.(2차:10,000,000원)) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
정민 : 임차인 정민은 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2023. 4. 21.이고, 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하지는 않았으나 이 건 경매신청을 한 신청채권자로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 230,000,000원(1차), 10,000,000원(2차), 주민등록일자: 2020. 12. 23, 전입일자: 2020. 12. 17, 확정일자: 2020. 12. 18.(1차:230,000,000원), 2023. 2. 13.(2차:10,000,000원)) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "정자역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 230,000,000원(1차), 10,000,000원(2차), 주민등록일자: 2020. 12. 23, 전입일자: 2020. 12. 17, 확정일자: 2020. 12. 18.(1차:230,000,000원), 2023. 2. 13.(2차:10,000,000원)) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 2. 강제경매개시결정
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