[단양군 단성면 토지/답] 충청북도 단양군 단성면 외중방리 381 경매컨설팅 <2023타경6528> 충청북도 토지/답 경매

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[충청북도 단양군 토지/답경매] 충청북도 단양군 단성면 외중방리 <2023타경6528>

이 물건의 사건번호는 2023타경6528 (청주지방법원 제천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
소 재 지	충청북도 단양군 단성면 외중방리 381 지도 보기				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
사건번호	2023 타경 6528	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	59,364,000원	채 권 자	성OOO	사건접수일	2023.08.08
최저입찰가	(51%) 30,394,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.08.11
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.14
경매청구금	165,716,082원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	873.00㎡(264.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외중방리 381	답	873㎡ (264.08평)

진행	(입찰3일전)

2024-06-24 유찰

(100%) 59,364,000원

2024-08-05 유찰

(80%) 47,491,000원

2024-09-23 유찰

(64%) 37,993,000원

2024-11-04 진행

(51%) 30,394,000원

1) 위치 및 주위환경=- 기호1-3 : 대상토지는 충북 단양군 단성면 대잠리에 소재하는 "소선암공원" 북서측 원거리에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 국도 주변 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
- 기호4 : 대상토지는 충북 단양군 단성면 대잠리에 소재하는 "소선암공원" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 임야, 휴양림, 수련원 및 숙박시설(펜션) 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 기호1-3 : 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남측 인근으로 국도 제36호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 기호4 : 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 서측 인근으로 국도 제59호선이 통과하지만, 노선버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1,2 : 인근 도로(국도 제36호선) 대비 저지대에 위치하고 있는 부정형 토지로 현황 휴경지 상태이며, 일부 도로로 이용 중입니다.
- 기호3 : 인근 도로(국도 제36호선) 대비 저지대에 위치하고 있는 부정형 토지로 현황 주거 나지 상태이며, 일부 도로로 이용 중입니다.
- 기호4 : 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로 현황 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=- 기호1,2 : 대상토지 남동측으로 도로폭 약 2-3M 내외 도로에 접합니다.
- 기호3 : 대상토지 서측으로 도로폭 약 2-3M 내외 도로에 접하고, 대상토지의 남측 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.
- 기호4 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능하고, 대상토지 남동측 인근으로 도로폭 약 2-3M 내외 현황 도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구미천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치 제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,- 기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1은 공부상 지목이 "답"이지만, 현황 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용 중이고, 기호2는 공부상 지목이 "전" 이지만, 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용 중이며, 대상토지 기호3은 공부상 지목이 "대" 이지만, 현황 주거나지 및 일부 도로로 이용 중이므로 응찰시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목이 '답'이나 현황은 '휴경지' 및' 일부 도로'로 이용 중임 2.. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 기호1-3 : 대상토지는 충북 단양군 단성면 대잠리에 소재하는 "소선암공원" 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.27. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	16,660,800원	15,100,000원	93.75 %	2회
6개월	3건	49,828,100원	25,936,667원	51.02 %	3.3회
12개월	6건	80,812,585원	50,757,383원	62.5 %	3회