[은평구 신사동 근린상가] 서울시 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호 경매대행 <2023타경59765> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 은평구 근린상가경매] 서울시 은평구 은평터널로13길 4-8, <2023타경59765>

서울시 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호에 있는 상가
서울서부지방법원 2023타경59765이고요
감정가격은 324,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 84,934,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경59765 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
소 재 지	서울특별시 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호 (신사동,금강블루) 지도 보기				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
사건번호	2023 타경 59765	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	324,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.11.09
최저입찰가	(26%) 84,934,000원	채 무 자		개시결정일	2023.11.10
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.01.22
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	68.08㎡(20.59평)	토지면적	24.06㎡(7.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	은평터널로13길 4-8	301.0 분의 24.06	24.059㎡ (7.28평)
건물	은평터널로13길 4-8	2층202호 (신사동,금강블루) 철근콘크리트구조	61.576㎡ (18.63평)
제시외건물	은평터널로13길 4-8	다용도실및화장실	6.5 ㎡(1.97평) 포함

진행	(입찰27일전)

2024-06-25 유찰

(100%) 324,000,000원

2024-07-30 유찰

(80%) 259,200,000원

2024-09-03 유찰

(64%) 207,360,000원

2024-10-15 유찰

(51%) 165,888,000원

2024-11-19 유찰

(41%) 132,710,000원

2024-12-24 유찰

(33%) 106,168,000원

2025-02-04 진행

(26%) 84,934,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)지붕 8층 건물 내 2층 202호로서,외벽 : 외장석재마감 등,내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로이용중인 것으로 파악되니 유의바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 경우 이용상 대체로 장방형에 가까운 토지로서 용도복합건물(금강블루)의 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 접한 세로수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=본건 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로이용중인 것으로 파악되니 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	제2층 제202호 전부	2016.06.23.	2016.06.23.	2024.01.11	225,000,000	있음	2016.06.15.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로 이용중.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.07. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	670,682,333원	507,248,333원	75.67 %	2.2회
6개월	14건	708,913,339원	535,703,421원	75.56 %	3.3회
12개월	27건	429,147,657원	318,215,922원	74.13 %	3.4회