1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌2동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철6호선 "증산역"이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 제지하층 제2호로서,(사용승인일 : 1995.12.13) 외벽 : 벽돌 및 돌붙임, 세멘위페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지 내 대체로 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 5-6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.27.
2020.05.18.
2024.01.08
125,000,000
있음
2020.06.27~2022.06.26.
백OO
전부
2020.06.26.
2020.05.18.
125,000,000
있음
2020.06.27(점유개시일자)
매각물건명세 비고
백은화 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차권자 백은화(을구 순위 4번 주택임차권등기)의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.[승계(양수)한 임대차 보증금 : 125,000,000원]
2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.03.06.자)가 제출됨
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌2동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
