1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "원미중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의공장, 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제6층 제604호로서,(사용승인일: 2019.07.05) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건 현황 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "업무시설(태강씨티)" 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(부일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
-2023.03.31. 접수 제24081호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.03.28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미동 소재 "원미중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2023.03.31. 접수 제24081호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.03.28. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
