[진안군 성수면 토지/답] 전라북도 진안군 성수면 좌포리 1838 경매컨설팅 <2023타경30480> 전라북도 토지/답 경매

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[전라북도 진안군 토지/답경매] 전라북도 진안군 성수면 좌포리 <2023타경30480>

본 건은 전라북도 진안군 성수면 좌포리 1838에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.11.28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 41,907,600원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 20,535,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경30480 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 5계 ☎ 063-259-5535
소 재 지	전라북도 진안군 성수면 좌포리 1838 지도 보기				전주지방법원 5계 ☎ 063-259-5535
사건번호	2023 타경 30480	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	41,907,600원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.01.19
최저입찰가	(49%) 20,535,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.01.30
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.01
경매청구금	67,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,995.60㎡(603.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	좌포리 1838	답	1995.6㎡ (603.67평)

진행	(입찰2일전)

2024-06-24 유찰

(100%) 41,907,600원

2024-08-12 유찰

(70%) 29,335,000원

2024-09-30 진행

(49%) 20,535,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)-(3),(6) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재"산내마을" 내에 산재하여 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호(4): 성수면 용포리 소재 "721호선 지방도"의 온천교차로 남측 인근에 위치하는지방도 주변 농경지대로, 주위는 주택, 전, 답, 임야, "관광·휴양개발진흥지구(온천원보호지구)가 소재함.
2) 교통상황=대상물건 기호(1)-(3),(6) : 대중교통사정 다소 불편한 편이며, 대상토지까지 차량 접근 가 능함. 대상물건 기호(4) : 인근에 지방도가 통과하여 제반교통사정 보통 정도이며, 대상토지까지 차량 접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 기호(1),(2),(6) : 각 사다리형의 완경사 토지임.
대상물건 기호(3) : 부정형의 완경사 토지임.
대상물건 기호(4) : 사다리형의 평탄한 토지임.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호(1)-(3),(6) : 세로(가) 도로에 접함.
대상물건 기호(4) : 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 기호(1),(3),(6) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수 처리구역<하수도법>.
대상물건 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제 한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>.
대상물건 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m[말, 양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호(4) 일부 지상:<제시외물건>(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약59.5㎡.
(ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약4㎡.
(ㄷ) : 경량철골 및 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 개사 약99.2㎡.
(ㄹ) : 경량철골 및 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 개사 약119.04㎡.
(ㅁ) : 경량철골조 강판지붕 단층 개사 약216㎡.
(ㅂ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 개사 약10㎡.
(ㅅ) : 경량철골 및 철파이프조 강판지붕 단층 개사 약120㎡.
(ㅇ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약144㎡.
(ㅈ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약120㎡.
(ㅊ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약36㎡.
(ㅋ) : 조립식 저온저장고(이동식) 1식 약3.6㎡.
7) 공부와의 차이=대상물건 기호(4): 공부상 "전"이나 일부 현황 "전기타"(개사 및 관리사 소재)로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 해당사항 없음.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(5) : 성수면 용포리 소재 "721호선 지방도"의 온천교차로 북측 근거리에 위 치하며, 주위는 산림지대로 대부분 임야(자연림 및 조림)임.
대상물건 기호(7),(8) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재 "산내마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 입지조건=대상물건 기호(5) : 근거리에 간선도로가 위치하고, 대상 임야 하단부에 임도가 통과하여, 제반 입지조건은 보통 정도임.
대상물건 기호(7),(8) : 마을주변 농경지와 접해있는 야산지대로 입지조건 보통 정도임.
3) 임지사항=대상물건 기호(5) : 대상토지 하단부에 임도와 접하며, 지세는 하단부 일부는 완경사이나 그 이외는 급경사의 임야로, 향은 남동향임.
대상물건 기호(7),(8) : 농촌마을 주변으로 지세는 전반적으로 완경사를 이루며, 향은 남서 향임.
4) 임목상황=대상물건 기호(5) : 소나무, 참나무, 기타 잡목 등의 자연림 상태임.
대상물건 기호(7),(8) : 소나무 등 기타 잡목의 자연림 상태임.
5) 이용상태 및 장래성=대상물건 기호(5),(7),(8) : 자연림 상태의 임야로 장래성 보통임.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=기호(5) : 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역). 가축사육제한구역(상대제한 구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(7,8) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
7) 기타참고사항=대상물건 기호(5),(7),(8) : 임야 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.은 각 답으로 이용 중임 목록4.는 공부상 전이나 현황은 개사육장으로 사용되고 있으며, 위 지상에는 제시외건물 1동, 철재구조 개사육장 3동, 스레이트구조 개사육장 5동, 보온덮개구조 개사육장 2동 등이 있으며, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고미상의 분묘 5기가 있고, 본건 임야는 넓고 경사지라서 접근이 어려운 일부 임야는 확인하지 못하였으므로 위 지상에 연고미상의 분묘가 있을 수 있으며, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 답으로 사용 중임 목록7.은 자연림 상태의 임야임 목록8.은 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고미상의 분묘4기가 있으며, 이중 분묘2기는 경계부분에 있으므로 분묘의 위치나 본건 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건 기호(1)-(3),(6) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재"산내마을" 내에 산재하 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	33,588,231원	23,198,125원	69.7 %	2.3회
6개월	12건	41,328,636원	31,444,667원	75.61 %	1.8회
12개월	23건	32,802,231원	21,363,978원	65.63 %	2.1회