본 건은 제주도 제주시 한경면 낙천리 313-1에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2018.09.05.근저당권/ 목록2. 2019.10.16.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,421,805,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 995,264,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,외 벽 및 내벽 : 판넬노출 마감 등임.
2) 이용상태=창고시설(저온저장고)로 이용중임.
3) 설비내역=없 음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1.지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서 참조)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 제외.
- 목록1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환): 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 목록1.지상의 과수목(감귤나무)은 토지 포함 평가.
- 현황 : 목록1. 과수원, 목록2. 창고시설(저온저장고)로 이용중임, 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서 참조) 및 이동식컨테이너가 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(낙천리 313-1) 전(과수원으로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은
제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동이 소재하고 감귤목, 동백나무
등이 식재되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식(내부에 밀감목이 식재되어 있음)
ㄴ.콘크리트 수조 시설물 1식
ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(`ㄷ` 내부에 소재함)
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실
-위 소재지1. 지상에 소재지2. 제시건물
경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(저온저장고)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2018.09.05.근저당권/ 목록2. 2019.10.16.근저당권
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