1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양예술공원 노상주차장" 동측 인근에위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반 환경보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 서측 인근에 마을버스 종점 정류장이 있어 2개노선의마을버스를 이용하여 안양중심지에 약 20여분 정도 소요되는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 4층 건물 내 3층 301호로서(사용승인일:2020년 5월 11일) 외벽 : 벽돌치장 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태= 다세대주택( 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실) 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 사다리형 유사토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2012-06-21) , 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역) <도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`전입세대확인서 발급( 2024년 1월 4일)당시 전입세대가 없는 것으로 확인되었으나 세부 임대관계는 미상이므로 경매진행 시 재확인하시기 바람. ` 등기사항전부증명서상 건물부분에 대하여 주택임차권등기 있으므로( 임차보증금: 금360,000,000원) 경매진행 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.07.14
2021.07.09
360,000,000
있음
2021.07.14
매각물건명세 비고
이은성 : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 이은성의 임대차 보증금 채권의 승계인 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.3.22.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "안양예술공원 노상주차장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
