2023타경112010
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 3,390,222,500원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 1,661,209,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매1계 전화 :☎ 041-620-3071에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 신창면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 소재하며,주위는 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로서 "공업용건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 6M의 포장도로를 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(82_선정천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(82_선정천_예정지구역)<소하천정비법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 ㉠(규격3Mx6M), ㉡(규격3Mx9M) 및 제시외 공작물 ⓐ(관정),ⓑ(사각정자)이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 공장(제조시설)-일반철골구조 일반철골경사(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2014.09.26) 외 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 [부속건물 1]공장(창고)-일반철골구조 일반철골경사(판넬)지붕단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감. [부속건물 2]공장(창고)-경량철골구조 일반철골경사(판넬)지붕단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 내,외벽 : 경량철골위 판넬잇기 등 마감. 기호(3) : 일반철골구조 일반철골경사(판넬)지붕 단층 건물(사용승인일 : 2014.09.26)로서, 외 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 철골위 판넬잇기, 벽지 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등기호(4) : 일반철골구조 일반철골경사(판넬)지붕 단층 건물(사용승인일 : 2014.09.26)로서, 외 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 철골위 판넬잇기 등 마감.
2) 이용상태=기호(2): "공장(제조시설)" 및 부속건물 1-공장(창고), 부속건물 2-공장(창고)으로 이용중입니다. 기호(3): "공장(사무실·식당 및 기숙사)"로 이용중입니다. 기호(4): "공장(저온저장창고)"로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2),(3),(4): 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 공작물 및 기계기구 포함. 컨테이너 2동 매각 제외(기타 감정평가서 참조). 2024.8.19. 삼보건조기계(대표 조혜옥)로부터 공사대금 118,200,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산목록에 있는 공장 및 광업재단 저당법의 기계기구류는 공장 건물의 출입문이 잠겨져 있어 구체적으로 확인할 수 없었으나 공장장 김경용과 전화통화한 결과 저당권설정 이후 기계기구를 반출하지 않았다고 진술하였으며 정확한 내용은 감정인 등 전문가의 감정에 의해야 할 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 신창면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-05에 2,150,005,000원 (63.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.26. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
436,187,543원
199,289,395원
45.64 %
7.8회
6개월
53건
767,273,618원
413,309,206원
53.85 %
7회
12개월
80건
718,345,590원
402,987,474원
55.99 %
6.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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