이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 아산시 염치읍 석두리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 "석두2리 마을회관" 북측 인근에 위치하고,주변은 농촌주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지(기호4) 및 인근(기호1-3)까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 근거리의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 기호(1)은 삼각형, 기호(2)는 사다리형, 기호(3)은 부정형 토지로서 공히 완경사지대의 평지성 토지이며, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 대체로 평지로서 현황 "답, 전" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 맹지 상태임. 기호(3) : 서측으로 노폭 약 2미터 정도의 비포장농로에 인접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 콘크리트 포장된 마을도로에 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350). 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 가축사육제한구역(일부제한 구역800). 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
6) 제시목록 외의 물건=- 기호(3)토지의 남측 중앙 인접토지와의 경계 부근에 관정(농업용) 1식이 소재하여 제시외 구축물로 평가하였음. - 기호(1-3)토지는 인접토지와의 경계부근에 참나무, 두릅나무 등의 활잡목이 소재하며, 해당 수목은 거래관행 등을 고려하며 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(1-3) : 공부상의 지목(전)과 달리 현황 "답"으로 이용중임. 기호(4) : 공부상의 지목(답)과 달리 현황 일부 "전" 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,기호(4)토지는 서측으로 인접토지와의 경계부근이 일부 현황 "도로 등"으로 이용중인 것으로목측되었으며, 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 답이나 현황 일부 전 및 도로 등으로 이용(기타 감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-08-20입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 "석두2리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,656,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,017,632원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.9.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
