1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재 ‘만리포중학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 단독주택 건부지, 일부 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 제시외 창고, 제시외 데크, 제시외 가추, 제시외 수목 및 과수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "자연림 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=경량철골구조 경량철골구조(아스팔트슁글)지붕 단층 건물로서,외벽 : 대체로 치장벽돌 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(2)의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠창고, ㉡데크, ㉢가추가 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1 현황 일부 자연림으로 이용중으로 지상 소재 수목 매각에 포함
목록2 제시외 건물 창고(ㄱ), 데크(ㄴ), 가추(ㄷ)는 모두 매각에 포함하고, 제시외 이동식 컨테이너 1개동은 매각에 포함하지 아니함.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 공부와 같이 대지로 현재 대부분 지상은 목록 2. 건물의 건부지로 이용하고 있으며, 북동쪽 진입로 주변에 감나무와 동백나무 등이 식재되어 있고, 북서쪽 가장자리 부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 목록 2. 주택의 주변에는 감나무, 은행나무, 동백나무, 밤나무 등이 식재되어 있고, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 인접한 신덕리 716-20 임야와 물리적 경계 없이 일단의 임야상태로 보이므로 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 주택으로 출입문 앞에 목재로 만든 데크가 시공되어 있고 북쪽 주택 후면에는 판넬조 지붕 미상의 제시외 창고가 주택과 이어져 건축되어 있음
○ 공부상 도로명 주소가 병기되어 있지 않으나 본건 진입로 입구 전봇대에 “소근로 191-6”으로 표시된 도로명 주소 표지판이 걸려 있어서 조사한 결과 공부상 주소에는 도로명주소가 부여되어 있지 않으나 일사편리(충남 부동산정보조회 시스템)를 통하여 본건 지번이 2011. 11. 17.자로 산47-5번에서 등록전환 되었고 위 산47-5번지의 도로명 주소는 “소근로 191-6”으로 부여된 것을 확인하였으며, 위 소근로 191-6번지의 전입세대내역을 확인한 결과 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음
○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로(폐문부재, 안내문 부착), 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재 ‘만리포중학교’ 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 187,986,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,337,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012. 8. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
