충청남도 서산시 팔봉면 어송리 252-5에 있는 주택
대전지방법원 서산지원 2023타경51357이고요
감정가격은 1,414,185,840원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 989,930,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북측 인근에 위치하며,주위는 자연부락내 농가주택 및 답, 전 등의 농경지, 로변으로 근린생활시설등이 혼재되어있는 국도주변 지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 남측 인근에 국도 및 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 현황 "도로" 및 일부 "전" 으로 이용중임. 일련번호(2,3) : 부정형 평지로서, "전(휴경지)" 상태임. 일련번호(6) : 사다리형 완경사로서, "임야(주거용 부속토지)" 으로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 완경사로서, "대(주거용건부지)"로 이용중임. 일련번호(11) : 부정형 완경사로서, "창고용지(창고부지)"로 이용중임. 일련번호(12) : 부정형 완경사로서, "임야(일부 자연림 및 주거용 부속토지)" 로 이용중임. 일련번호(13) : 부정형 완경사로서, "임야(자연림)" 상태임. 일련번호(14) : 부정형 평지로서, "대(주거나지)" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 도로임. 일련번호(2) : 서측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3,14) : 동측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 내부 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(9) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 내부 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(11) : 남서측으로 폭 약 2-3M 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(12) : 현황 일부 도로임. 일련번호(13) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-3,9,11,14) : 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6,12,13) : 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지·건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호(10) : 조적조 슬래브지붕 단층 주택건물로서 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 바닥: 장판지깔기 및 내장타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호(10) : 1층 - "단독주택"(방3, 거실, 주방욕실겸 화장실1, 현관 등) 으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(10) : 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 심야전기 보일러에 의한 온수난방시설임.
4) 부합물 및 종물=일련번호(10-11) : 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 [별첨"지적 및 건물개황도 기호 (ㄱ)-(ㄹ)", "사진용지" 참조]은 개략적 으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하 였음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 2, 3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
목록 4, 5 제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ), 계단실(ㄷ), 보일러실(ㄹ) 및 제시외 석상 2개(ㅈ, ㅊ) 및 인공연못(ㅋ) 매각 포함
목록 7, 8 제시외 건물 비가림시설 (ㅁ,ㅇ), 창고(ㅂ), 보일러실(ㅅ), 태양광설비(ㅌ) 매각에 포함
목록 9 제시외 건물 보일러실(ㄱ), 비가림시설(ㄴ) 매각에 포함하고, 이동가능한 컨테이너 2개 매각에서 제외
목록 10 제시외 태양광시설(ㅁ) 매각 포함
목록 11 창고용지로 제시외 창고(ㄷ,ㄹ)은 매각에 모두 포함하나, 일부만 건축물 대장에 등재되어 있음
목록 1,6,12 지상 소재 기타 조경수(ㅂ) 및 조경석(ㅅ)과 목록 4,7 지상 소재 기타 조경수 및 조경석(ㅍ, ㅎ) 모두 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 팔봉면 어송리에 있는 전, 임야, 대지 및 단독주택 등이며, 주위는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 32번 국도(서해로) 지선인 어송6길과 접하고 있고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1 (어송리 252-5)
- 공부상 지목은 도로이고, 현재 도로로 이용되고 있음
○ 목록 2 (어송리 593-1)
- 어송6길 기준으로 동쪽과 접하고 있으며, 공부상 지목은 전이지만, 현재 잡초만 무성한 묵전임
○ 목록 3 (어송리 593-3)
- 어송6길을 기준으로 서쪽과 접하고 있으며, 공부상 지목은 전이지만, 현재 잡초만 무성한 묵전임
○ 목록 6 (어송리 593-5)
- 중앙은 보도블럭 시공이 되어 있으며, 양옆으로 석축이 조성되어 있고 소나무, 향나무 등 조경수 20여 그루가 있으며, 이동할 수 있는 물탱크 2개가 있음
- 공부상 지목은 임야이지만, 현재 정원 겸 마당으로 이용하는 것으로 보임
○ 목록 9 (어송리 593-7)
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 10] 단층 농가주택이 소재하고 있는 건부지임
- 위 지상에 [제시 외] 조립식 창고 1동, 농산물건조기 1대 등이 소재함
○ 목록 10
- 본건은 [목록 9] 지상에 소재한 단층 농가주택이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이며, 출입문이 닫히지 않아 작은 의자로 열리지 않게 고정해 놓았음
- 본건 주택 옥상에 [제시 외] 태양광발전시설 1기 소재함
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 김태○이 등록되어 있어 일응 동인을 점유자(소유자)로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 11 (어송리 593-11)
- 본건의 공부상 지목은 창고용지이고, 위 지상에 [제시 외] 창고 2동, 입구에서 오른쪽 큰 창고 내부에는 저온냉동창고 2기 소재하고, 창고 앞에는 시멘트 포장된 마당이 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 12 (어송리 593-12)
- 본건 토지는 「ㄷ」자 형태로 대부분 주택을 둘러싸고 있음
- 공부상 지목은 임야이고, 대부분 주택을 기준으로 후면과 우측면은 수십 년생 소나무가 자라고 있으며, 좌측면은 주택 진입로 및 [목록 11] 창고 앞마당으로 이용되고 있고, 진입로와 접한 곳에 소나무 등 조경수 5~6그루 있으며, 이동할 수 있는 컨테이너 2동, 물탱크 3개 등이 소재함
○ 목록 13 (어송리 593-13)
- 공부상 지목은 임야이고, 소나무(반송 포함) 등 정원수 10여 그루가 있음
○ 목록 14 (어송리 594-1)
- 공부상 지목은 대지이지만, 현재 건축물은 없으며 전으로 이용하였던 것으로 보이나 잡초만 무성한 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 방3. 화장실1.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,558,304원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경571(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3,6,9,10,11,12,13,14 : 2022. 5. 20. 가압류
목록 4,5 : 2013. 2. 1. 근저당권, 목록 7,8 : 2009. 8. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
3건
243,651,627원
130,953,333원
53.5 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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