1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치하며, 기호(4-7) 주위는 한진포구 인근으로 다가구주택 및 숙박시설, 음식점 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(8-10) 주위는 전, 답 등 농경지가 주로 소재하는 외에 로변을 따라 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 인근에 지방도(#619) 및 국도(#38)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(4): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접 토지의 부속토지(주차장)로 이용중임. 기호(5, 7): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(6): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주차장 및 일부 도로로 이용중임. 기호(8): 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 자원순환시설(야적장) 부지로 이용중임. 기호(9,10): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답(현 "휴경지"상태")으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(4): 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(5, 7): 공히 본건이 현황 도로로서 외곽 공도와 연결되어 있음. 기호(6): 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(8): 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(9,10): 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. 기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(4): 지상에 컨테이너박스 1개동, 트레일러 등이 있으며, 활잡목 등이 소재함. 기호(8): 지상에 제시외건물㉠(비가림막), 제시외구축물㉡(계근대) 외 컨테이너박스 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(4-8)의 공부상 지목은 "답 및 전"이나 기호(4)는 현황 "주차장"으로 이용 중이고, 기호(5, 7)은 "도로", 기호(6)은 "주차장 및 도로", 기호(8)은 "자원순환관련시설(야적장) 부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(8)은 임대차계약을 맺고 자원순환시설부지로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 그 외 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2017.01.23
15,000,000 [월]2,000,000
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)
목록 8 현황 야적장이며, 제시외 비가림막(ㄱ), 계근대(ㄴ) 및 컨테이너 9동 매각에서 제외하고, 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임
목록 9, 10 지적도상 맹지이며 휴경지임
[부동산 현황조사서 비고란]
4.목록
- 일부 콘크리트 포장된 나지 상태임
- 제시외 컨테이너 1동 및 중장비, 철구조물 등이 소재함
5.목록
- 도로로 이용중임
- 일부는 인접지 지상에 소재하는 건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨
6.목록
- 일부 도로, 일부는 콘크리트 포장 주차장으로 이용중임
- 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 소재함
7.목록
- 도로로 이용중임
8.목록
- 다양한 철재가 야적된 나지 상태임
- 제시외 컨테이너 9동이 소재함
- 제시외 철골조 강판지붕 정비소 소재함
- 제시외 차량 계근대가 설치되어 있음
9.목록
- 휴경지 상태임
10.목록
- 휴경지 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 4. 12. 근저당권
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