본 건은 경상북도 경주시 안강읍 육통리 산9-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.8.31. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 45,450,366원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 31,815,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 안강읍 육통리 "원당마을" 북동측에 연접하여 위치하는 임야로서, 농촌취락인근의 자연림임.
2) 교통상황=인근까지 차량출입 용이하나, 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 남서향 급경사지인 자연림이며, 일부지상에 분묘 11기(미확인 분묘 추가 가능성 있음)가 소재함. - 붙임 지적도(위성도) 참조본건 임지상에는 소나무(일부 솔잎 혹파리 피해목) 및 참나무 등의 활잡목이 생육 중이며, 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입 가능하며, 임지내 임도가 개설되어 있으나 차량출입은 어려운 것으로 파악됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 보전관리지역 , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(원당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(원당천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호 2) : 계획관리지역(약 1％) , 보전관리지역 , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(원당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(원당천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 분묘 약 7기, 기호 2) 지상에 분묘 약 4기(감정인이 확인한 수치이며 재확인이 필요할 것임)가 소재하여 분묘기지권의 성립 가능성 등으로 인한 영향 있음. - 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=공부상 임야이며, 일부 묘지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 2) 임야의 남서측 구거부지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택) 및 양봉시설의 본건 토지 점유여부는 측량 등 정확한 경계확인이 필요할 것임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 일부지상에 분묘 11기(미확인 추가 가능성 있음)를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 감정가는 분묘를 감안한 금액임
3. [목록2] 임야의 남서측 구거부지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(주택) 및 양봉시설의 본건 토지 점유여부는 측량 등 정확한 경계확인이 필요함.(매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명)
4. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 안강읍 육통리 "원당마을" 북동측에 연접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 용이.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.31. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
