공정증서 "사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "제내마을" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 남측의 농촌 자연부락(제내마을)과 북측의 전원주택단지(북토리 마석산 솔마을)의 중간지대에 소재하는 마을인근 농경지대로서, 동향 경사지대임.
2) 교통상황=차량출입은 용이한 편이나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 서측 마을도로 보다는 다소 저지이나 동측 인접지 보다는 고지인 동향경사지대에 평탄하게 조성된 전이나 휴경 상태이며, 해당관청(외동읍) 확인 결과 2019년 9월 건축신고가 수리된 택지예정지이나 현장조사결과 진입도로 개설 외의 건축행위는 없는 상태로 조사됨.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 의 콘크리트포장 진입도로(교량포함)가 개설되어 있는 상태임. - 진입도로는 같은 곳 1033(하천), 1033-1(구거) 지상에 소재하는 것으로 조사 됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 전이며, 건축허가(신고)를 득하였으나 건축행위가 없는 휴경상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2019.09. 건축신고가 수리된(건축허가 득) 상태이나 진입로 개설 외 건축행위는 없는 것으로 조사되었으며, 진입로 개설에 따른 비용등을 감안하여 토지를 평가하였음을 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 감정가는 택지후보지 진입로 개설등을 감안한 금액임
3. 전이나 휴경상태이며, 외동읍에 확인결과 2019년9월 건축신고가 수리된 택지예정지이나 현장조사결과 진입도로 개설외의 건축행위는 없는 것으로 조사됨
4. 지적도상 맹지이나 서측으로 약 4m의 콘크리트 포장 진입도로(교량포함)가 개설되어 있는 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 "제내마을" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 남측의 농촌 자연부락(제내마을)과 북측의 전원주택단지(북토리 마석산 솔마을)의 중간지대에 소재하는 마을인근 농경지대로서, 동향 경사지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
