[고양시 일산서구 다세대/빌라] 경기도 고양시 일산서구 가좌4로 6-8, 경매투자문의 <2023타경70250> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산서구 가좌4로 <2023타경70250>

이 물건의 사건번호는 2023타경70250 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌4로 6-8, 2층202호 (가좌동,삼성로얄하우스) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
사건번호	2023 타경 70250	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	220,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.17
최저입찰가	(70%) 154,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.10.10
경매청구금	271,032,464원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.88㎡(18.11평)	토지면적	51.96㎡(15.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가좌4로 6-8	410.0 분의 51.96	51.96㎡ (15.72평)
건물	가좌4로 6-8	2층202호 (가좌동,삼성로얄하우스) 철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)

진행	(입찰30일전)

2024-06-26 유찰

(100%) 220,000,000원

2024-07-31 진행

(70%) 154,000,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 삼성 로얄하우스 제2층 제202호로서 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제2층 제202호 로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
5) 설비내역= 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	전부	2017.11.01.	2017.10.26.	2023.09.18	205,000,000	있음	2017.11.01.~
매각물건명세 비고		신민수 : 임차인 신민수의 임차보증금채권을 주택도시보증공사에 양도함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2024.02.29.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-31입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30. 압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	210,125,000원	76,117,000원	36.19 %	4.5회
6개월	10건	203,000,000원	75,953,500원	36.95 %	4.1회
12개월	18건	212,166,667원	105,037,500원	49.53 %	3.6회