[증평군 도안면 토지/전] 충청북도 증평군 도안면 노암리 530-1 경매상담 <2023타경57971> 충청북도 토지/전 경매

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[충청북도 증평군 토지/전경매] 충청북도 증평군 도안면 노암리 <2023타경57971>

감정가는 25,399,290원입니다만 최저입찰가는 13,004,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▤ 위치 : 충청북도 증평군 도안면 노암리 530-1
    ▤ 유 형 : 토지/전
    ▤ 사건번호 : 2023 타경 57971
    ▤ 집행법원 : 청주지방법원 경매4계

이 물건의 사건번호는 2023타경57971 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 4계 ☎ 043)
소 재 지	충청북도 증평군 도안면 노암리 530-1 지도 보기				청주지방법원 4계 ☎ 043)
사건번호	2023 타경 57971	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	25,399,290원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.08.24
최저입찰가	(51%) 13,004,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.08.25
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2023.11.27
경매청구금	21,831,198원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	531.74㎡(160.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	노암리 530-1	대	13.22㎡ (4.00평) 4158분의154 지분전부
	노암리 645	전	200.78㎡ (60.74평) 4158분의154 지분전부
	노암리 508-1	답	31.59㎡ (9.56평) 4158분의154 지분전부
	노암리 550	답	41.19㎡ (12.46평) 4158분의154 지분전부
	노암리 626-1	답	98.96㎡ (29.94평) 4158분의154 지분전부
	노암리 508	답	82.37㎡ (24.92평) 4158분의154 지분전부
	노암리 482	답	21.78㎡ (6.59평) 4158분의154 지분전부
	노암리 625-2	답	41.85㎡ (12.66평) 4158분의154 지분전부
제시외건물	노암리 530-1	가추	0.30 ㎡(0.09평) 제외
	노암리 530-1	창고등	2.48 ㎡(0.75평) 제외
	노암리 530-1	가추	0.38 ㎡(0.11평) 제외

진행

2024-06-26 유찰

(100%) 25,399,290원

2024-07-31 유찰

(80%) 20,319,000원

2024-09-04 유찰

(64%) 16,255,000원

2024-10-16 유찰

(51%) 13,004,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 "노암마을회관" 남측 인근 및 북서측 인근에 산재하여 위치하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 평지인 삼각형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호(2) : 완경사인 부정형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(3,4,6) : 평지인 세장형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(5) : 평지인 사다리형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(7) : 평지인 부정형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
기호(8) : 평지인 세장형의 토지로서, "농경지"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호(2) : 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(3,4,6) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(7) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
기호(8) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700M 이내 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(3,4,6,7) : 농림지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(8) : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록 2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분 매각임. 목록 1 소유자 미상의 제시외 건물 각 매각 제외. 목록 2 지상 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여지 불분명. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 시멘블럭조 슬레이트지붕 창고 (2). 목조 슬레이트지붕 건조실(내부에 건조기 소재함) (3). 목조 슬레이트지붕 건조실(내부에 건조기 소재함) -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 대지 및 전으로 이용중이며, 일부는 아스팔트 포장된 도로로 이용중임. -. 현황 2번 목록 전으로 일부는 분묘지로 이용중이며, 지상에 연고자 미상의 분묘 6기가 소재하고 소유자 미상의 유실수 2주가 식재되어 있음. -. 현황 3번 ~ 8번 목록 답으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 "노암마을회관" 남측 인근 및 북서측 인근에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	211,243,900원	203,155,500원	96.21 %	1회
6개월	3건	164,871,300원	103,432,167원	62.8 %	4회
12개월	8건	419,196,738원	299,178,188원	71.36 %	2.1회