1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재"안민초등학교"동측에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 및 일부도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본 건 남측 및 서측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 토지 일부가 도로로 이용중인 바, 그 면적은 지적도를 기준하여 개략적으로 산정한 후, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=기호 1) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=기호 1) : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이=본 건 기호 1) 건물은 공부상 안민동 309, 310-1 위 지상에 소재한다고 되어있는바, 현재 안민동 309,308-2 위 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요하니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
2층 201,202호
1997.01.20
미상
8,900만원 [월]없음
있음
2015.06.12 ~
송OO
1층 전부
1968.10.01
미상
없음 [월]없음
있음
미상
김OO
미상
2022.05.02
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김형진 : 전입세대확인서상 전입자로 되어 있음.
송영주 : 해당 건물의 전 소유자이자 채무자겸소유자 송미선의 오빠임.
안성이 : 전입세대확인서상 기재된 김국자, 이일재는 안성이의 가족임. 부동산현황조사보고서상 기재내용은 제출된 임대차계약서를 근거로 작성되었으나, 당시 채무자와 임차인 사이에 계약서의 보증금액에 대하여 다툼이 있었다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
-건물에 관하여, 공부상 안민동 309, 310-1에 소재하나, 현황상 안민동 309, 308-2 위 지상에 소재하는 것으로 조사되어, 정확한 경계는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1토지는 현 대지로 이용중이,며 지상에 기호2의 지상건물이 소재하고, 1층 1가구, 2층은 2가구( 201호, 202호)로 구분하여 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 안민동 소재"안민초등학교"동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.07.19 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
