언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 18,011,490원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,086,000원입니다.
사건번호는 2023타경4032이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 서측 인근에 위치하고, 주위는 주택지대로서 주거환경 무난합니다.
2) 교통상황=차량 출입 불가하고, 간선도로, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형으로 인근 지세는 완경사이고, 자체 지반은 평탄한 주택부지입니다.
4) 인접 도로상태=경사진 세로에 접하고, 도로상태 불편합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=지적경계 사항은 지적측량이 수반되어야 합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택으로 현 반파 상태이고외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 마감,창호는 목재, 알미늄샷시 등임.
2) 이용상태=공부상 주택이나 현 반파 상태로 거주 불가한 상태임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현 공가이고, 주택으로서 기능이 상실된 상태이므로 유의 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2009.03.13
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 매각지분비율에 해당하는 제시외 건물 포함
2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3. 공부상 주택이나 현 반파상태로 거주 불가한 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 여수시 광무동에 소재하고 있는 부동산임. 여수시민회관 동측에 소재하고 있는 물건으로 주택가에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 보통시 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.23.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
