1) 위치 및 주위환경=기호(가)-(다): 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 점포 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(라): 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 관공서, 숙박시설, 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시가지 내에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 9층 906호로서, 2006.10.30 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임. 기호(나): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 중 22층 2202호로서, 2003.11.07 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임. 기호(다): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 14층 1408호로서, 1998.09.01 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임. 기호(라): 철근콘크리트구조 평지붕 48층 중 20층 2005호로서, 2016.06.21 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=기호(가),(나): 동향의 복도식 아파트로 이용중임. 기호(다): 동향의 계단식 아파트로 이용중임. 기호(라): 남서향의 계단식 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1)-(4): 4필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(6): 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가),(나): 북동측으로 중로와 접하여 진출입함. 기호(다): 남측 및 북측으로 중로와 접하여 진출입함. 기호(라): 북측으로 중로와 접하여 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 도시지역, 중심상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 권희채 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전유부분 전부
2021.01.25
2021.01.13
80,000,000
있음
2021.01.25
매각물건명세 비고
신성한 : 주택임차권 등기권자임(2023.02.06. 제2123호) 등기된 주택임차권자의 보증금(80,000,000원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제하여 임차인의 권리를 승계하나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 본건 3은 전라남도 광양시 중동에 소재한 금광1차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량접근성이 양호함.
3. 본건 4는 전라남도 광양시 중동에 소재한 `이편한세상광양`으로, 1,2층은 상가로 형성된 주상복합단지아파트로서 대중교통 이용 및 차량접근성이 양호함.
4. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.9.7. 현재 본건 1,2,3 : 각 0원, 본건 4 : 338,210원(연체료
포함) 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가)-(다): 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 및 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.29.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
