1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "순천가곡자동차매매단지" 남서측 인근에 위치하고 있 는 제1종일반주거지역내의 주거용 부동산으로서, 주위는 단독주택지대와 소규모의 주택 및 점포 등 주상복합용지대, 노변을 따라 형성된 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로 22번국도 및 안신기길 등 주요도로가 지나 고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2)는 2필지 일단의 사다리형태에 가까운 주변도로대비 다소 고지에 위치한 자체지 반 평탄한 토지로서, 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 동측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 한면이 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 어린이공원(저촉), 가축사육제 한구역(주거지역(전축종제한지역))이며, 기호(2)는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12 m), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이= 기호(1),(2)의 공부상 지목이 각각 전 및 임야이나, 현황상은 2필지 일단의 주택부지로 이 용중에 있는 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽은 이미 당해 토지에 화체된 부합 물로서, 본건 평가에서는 토지가액 산정시 이를 일괄 포함하여 평가하였음. * 본건 기호(1),(2)는 소유자인 이삼순 외 3인의 공동소유물건으로서, 각 공유지분에 따 른 위치확인이 곤란하여 전체 토지가액에 대한 해당 지분비율에 의거 평균가액을 적용 하여 평가하였음. * 본건 기호(1)은 토지이용계획확인서상 북측 말단부위의 극히 일부분이 "어린이공원"에 저촉된 것으로 등재되어 있는 바, 본건 평가에서는 공법상의 저촉되는 정도를 적정히 감안하여 비준평가하였음.
1) 건물의 구조= 본건 기호(3)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
2) 이용상태= 기호(3)의 1층 및 2층 모두 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층
2009.02.03
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1,2. 지분매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물은 순천시 안신기1길에 접해 있는 대지(지분 10분의 3)와 주택으로 주변은 단독주택들이 형성되어 있음.
2. 경매 목적물은 순천시 안신기1길의 도로면에서 약 4미터 높이의 축대 위에 조성된 주택이며, 출입구에 조성된 계단을 통하여 출입함.
3. 물건 2. 지상에 대략 36제곱미터 크기의 제시외 판넬조 창고가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 가곡동 소재 "순천가곡자동차매매단지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,938,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,3. 1995.01.25.가 압류
목록2. 1995.03.21.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
26,673,635원
12,850,000원
46.15 %
2.5회
6개월
4건
111,841,213원
66,605,000원
59.46 %
2회
12개월
8건
150,372,224원
91,448,758원
60.67 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
[순천시 가곡동 주택] 전라남도 순천시 가곡동 462-2 경매상담 <2023타경57982> 전라남도 주택 경매
