1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 소재 "충남서천경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 상업지역 내 후면 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 현황 " 상업용 건부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.
1) 건물의 구조=기호 2 : 공부상 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물이며 현황 "공사중지"된 상태이며. 외벽 : 콘크리트 노출 상태임. 기호 3 : 현황 "멸실"임
2) 이용상태=기호 2 : 1, 2층의 공부상 용도는" 제2종근린생활시설" 이며 현황 "공사중지"된 상태임. 기호 3 : 현황 "멸실"임
3) 설비내역=기호 2 : 현황 "공사중지"된 상태임. 기호 3 : 현황 "멸실"임
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=기호 2 : 공부상 "제2종근린생활시설이며, 현황 "공사중지"된 상태임기호 3 : 현황 "멸실"임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
PHOO
YIOO
2020.09.11
있음
ZHOO
2022.04.08
있음
양OO
2015.11.27
있음
PHOO
2021.01.13
있음
NGOO
2022.07.07
있음
LIOO
2017.10.27
있음
매각물건명세 비고
LIU YINGJUN : 외국인등록사항은 말소되었음(채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 외국인체류확인서 참조)
NGUYEN TIEN HOAN : 외국인등록사항은 말소되었음(채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 외국인체류확인서 참조)
PHAM VAN DUONG : 외국인등록사항은 말소되었음(채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 외국인체류확인서 참조)
PHAM VAN LONG : 외국인등록사항은 말소되었음(채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 외국인체류확인서 참조)
YIN GUANGXIAN : 외국인등록사항은 말소되었음(채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 외국인체류확인서 참조)
ZHANG GUANGJUN : 외국인등록사항은 말소되었음(채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 외국인체류확인서 참조)
양현태 : 채권자가 제출한 2024. 7. 26.자 전입세대확인서에 의하면 전입내역이 확인되지 아니함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임, '공사중지' 상태인 건물
-건물 1층 왼쪽 사무실에 유치권행사중이라는 현수막이 게시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
아직 공사중인 건물로 사람이 거주할 만한 시설은 없는 듯하고 1층 왼쪽 부분의 사무실은 잠겨 있고 오른쪽 부분은 개방되어있는 상태임
왼쪽 사무실에 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 장항읍 창선1리 소재 "충남서천경찰서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2020.3.27. 근저당
목록 2. 2024.2.22. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서천군 장항읍 일반상가] 충청남도 서천군 장항읍 장산로317번길 20 경매투자문의 <2024타경16496> 충청남도 일반상가 경매
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