[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 당곡6나길 27, <2023타경114858>
O 위치 : 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2023 타경 114858
O 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매2계
감정가는 438,600,000원입니다. 최저입찰가는 114,976,000원(26%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 당곡역(신림선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 지상5층으로서외벽: 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등창호: 하이샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 지층으로서외벽: 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 등창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건 기호(1)은 다세대주택으로 이용 중임. 본건 기호(2)은 공부상 사무소이나 현황 주거용(4개호)로 이용 중임.
5) 설비내역=본건 기호(1),(2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호(1), (2)는 서하향의 완경사지 내 부정형 및 사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기호(1)은 남동측 및 동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(2)는 북동측 및 남측으로 각각 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 봉천동 713-138, 713-2, 713-137도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 봉천동 713-1, 713-28도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):상도동 301-42도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 상도동 301-89도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임봉천동 713-100도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 건축물현황도상 PIT부분 등을 주거용으로 용도변경하여 이용 중인 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호 전부
2021.5.21.
2021.5.7.
2023.11.10
460,000,000
있음
2021.5.21.~
매각물건명세 비고
김보경: 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물 등재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 B101호, B102호, B03호 및 B04호가 설치되어 있으며, B03호에는 채무자(소유자)가 점유중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
