[진주시 집현면 아파트] 경상남도 진주시 집현면 진산로 675, 경매투자문의 <2023타경2779> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 진주시 아파트경매] 경상남도 진주시 집현면 진산로 <2023타경2779>

창원지방법원 진주지원 경매4계 2023 타경 2779

이 물건의 사건번호는 2023타경2779 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 52일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 진주시 집현면 진산로 675, 108동 14층1402호 (현대금빛마을아파트) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2023 타경 2779	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	117,000,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2023.05.23
최저입찰가	(80%) 93,600,000원	채 무 자	제OOO	개시결정일	2023.05.24
입찰보증금	원	소 유 자	제OOO	배당종기일	2023.08.14
경매청구금	115,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.88㎡(25.67평)	토지면적	42.06㎡(12.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	진산로 675	25459.0 분의 42.0639	42.063㎡ (12.72평)
건물	진산로 675	14층1402호 (현대금빛마을아파트) 철근콘크리트구조	84.876㎡ (25.67평)

진행	(입찰52일전)

2024-06-27 유찰

(100%) 117,000,000원

2024-08-22 진행

(80%) 93,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 집현면 봉강리 소재 "집현면사무소" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부분적으로 평탄하게 조성된 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복 3-4 차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(①-⑥) : 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(⑦,⑧) : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물은‘집합건축물대장등본상 건축물현황도(평면도)’와‘집합건축물(108동) 내 표시된 해당 호수의 건축물 배치현황’이 상이한 바, 귀 법원 요청에 의거 채권자(윤인주氏)가 실제 점유중인‘집합건축물(108동) 내 표시된 해당 호수’를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 이점 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	전부	2018.01.08	2017.12.27	2023.05.24	115,000,000	있음	2017.12.27
매각물건명세 비고		윤인주 : -경매신청채권자임. 대항력 주의

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-감정서평가서에는 건축물대장상 건축물 현황도(평면도)의 구분건물 배치와 실제 현황 배치호수가 상이하다고 기재되어 있으나, 이후 건축물대장의 배치도가 별지 첨부된 배치도와 같이 수정되어 실제 현황과 공부가 일치되었음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-08-22입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 집현면 봉강리 소재 "집현면사무소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	136,900,000원	115,750,712원	84.56 %	2.8회
6개월	36건	176,861,111원	142,565,880원	80.68 %	2.4회
12개월	65건	174,394,708원	140,098,692원	80.46 %	2.6회