1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 수기동 소재, "광주광역시장애인재활협회" 남동측 인근에 위치하며,주변은 업무용빌딩 및 사업용빌딩, 오피스텔, 음식점 등이 혼재한 지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로가 인근에 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 중 제22층 제2208호로서,(사용승인일 : 2021.11.18.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 및 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사장방형의 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 왕복2차선 도로를 통하여 출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시), 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2024.02.21.
2024.02.08.
2024.05.23
90,000,000
있음
2024.02.21부터 2026.02.20
최OO
2024.02.21.
2024.02.08
2024.05.10
90,000,000
있음
2024.02.21.부터 2026.02.20.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 수기동 소재, "광주광역시장애인재활협회" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.08. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
