[구로구 온수동 아파트] 서울시 구로구 부일로9길 127, 제110동 경매투자문의 <2023타경6519> 서울시 아파트 경매

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[서울시 구로구 아파트경매] 서울시 구로구 부일로9길 127, <2023타경6519>

본 건은 서울시 구로구 부일로9길 127, 제110동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 곽OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013.06.19. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 714,000,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 714,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6519 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소 재 지	서울특별시 구로구 부일로9길 127, 제110동 제3층 제306호 (온수동, 온수힐스테이트) 지도 보기				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2023 타경 6519	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	714,000,000원	채 권 자	곽OOO	사건접수일	2023.12.18
최저입찰가	(100%) 714,000,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.12.27
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.03.27
경매청구금	57,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.96㎡(18.14평)	토지면적	39.66㎡(12.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부일로9길 127	56090.7 분의 39.66	39.66㎡ (12.00평)
건물	부일로9길 127	제3층 제306호 (온수동, 온수힐스테이트) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

진행	(입찰6일전)

2024-07-02 진행

(100%) 714,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "서울정진학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 지상12층 건물 내 제3층 제306호로서,(사용승인일 : 2010.02.17)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-09-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	306호	2022.09.23.	2022.09.08.	2024.01.19	400,000,000원 [월]없음	있음	2022.09.23. ~ 2024.09.22.
주OO	전부 (306호)	2022.09.23.	2022.09.08.	2024.02.21	400,000,000원 [월]없음	있음	2022.09.23. ~ 2024.09.22.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김은혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 구로구 궁동 소재 "서울정진학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 714,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.19. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	884,230,769원	735,385,308원	83.14 %	1.8회
6개월	24건	848,625,000원	701,866,287원	82.67 %	1.5회
12개월	33건	793,932,242원	645,462,179원	81.34 %	1.6회