[영등포구 대림동 다세대/빌라] 서울시 영등포구 가마산로46길 8, 제5층 경매투자문의 <2023타경126697> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 가마산로46길 8, <2023타경126697>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
서울시 영등포구 가마산로46길 8,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경126697)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 349,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 349,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경126697 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로46길 8, 제5층 제505호 (대림동, 에스케이이캐슬) 지도 보기				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331
사건번호	2023 타경 126697	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	349,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.11
최저입찰가	(100%) 349,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.12
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.13
경매청구금	347,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	27.01㎡(8.17평)	토지면적	16.61㎡(5.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가마산로46길 8	371.2 분의 16.61	16.61㎡ (5.02평)
건물	가마산로46길 8	제5층 제505호 (대림동, 에스케이이캐슬) 철근콘크리트구조	27.01㎡ (8.17평)

진행	(입찰1일전)

2024-07-02 진행

(100%) 349,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울도신초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "신풍역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제5층 제505호로서,(사용승인일: 2019.04.29)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대: 후첨 "내부구조도" 참조) 으로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m\(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021.02.15.	2021.01.25.	2023.12.14	347,000,000원	있음	2021.02.16.~ 2023.04.28.
정OO	전부	2021.02.15.	2021.01.25.		347,000,000원	있음	2021.02.16.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고 주택임차권자 정상호의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울도신초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	255,111,111원	220,953,892원	86.27 %	3.6회
6개월	12건	235,750,000원	203,573,752원	86.38 %	3.1회
12개월	17건	221,235,294원	190,852,066원	85.97 %	2.6회