1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울후암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 콘크리트 경사스라브지붕 지하 2층, 지상 5층건 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2004.08.21),외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
4) 이용상태=아파트(침실2, 안방, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니2, 현관 등)로이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 5m 내외, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울후암초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계는 미상임. (2) 기타사항구분건물 대지권 면적 관련 대지권의 목적이 된 토지 일부가 수용, 분필된 상태로 등기사항전부증명서상 대지권 면적과 분필 후 토지면적을 기준으로 하는 대지권 면적이 다소 상이함. 본건 감정평가시 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정 의견’ 및 ‘구분건물 감정평가명세표’상 대지권 면적은 귀 의뢰목록을 기준으로 표기하되 경매 진행 시 대지권 면적에 대한 사항을 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.11.01
2019.11.01
2024.03.06
520,000,000
있음
2019.11.01.-
매각물건명세 비고
이성호 : 첨부된 임대차계약서상 최초 계약시 보증금 490,000,000원(계약일자 2019. 10. 10. 확정일자 2019. 11. 1.), 2차 계약시 보증금 520,000,000원이며 2차 계약서에는 계약일 및 확정일자 표기되어 있지 않음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지 있으므로 유의 바람
2. 구분건물 대지권 면적 관련 대지권의 목적이 된 토지 일부가 수용, 분필된 상태로 등기사항전무증명서상 대지권 면적과 분필 후 토지면적으로 기준으로 하는 대지권 면적이 다소 상이하므로 입찰시 대지권 면적에 대한 사항 반드시 재확인 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울후암초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 952,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 271,751,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
