1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려했을때 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지 및 전기타"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 3m 정도의 시멘트포장도로 통하여 차량 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종물 기호㉠-㉩가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1)은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 토지로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였는 바, 정확한 지적 경계 등은 별도의 측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
2019.11.06
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 매각 외 건물들(농막 형태의 주택, 부속사, 창고 등)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각임. 지상에 매각 대상 아닌 건물들(조립식판넬조 판넬지붕 농막 형태의 주택, 콘테이너 판넬지붕 단층 부속사) 및 구조물(창고, 비닐하우스, 화장실, 개장 등)이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명, 임차관계 등 분쟁가능성 매수신청시 별도 확인요함). 최저매각가격은 위 건물들 및 구조물의 소재를 감안한 가격임.
- 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 및 잡종지"임.
- 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있음(2024. 2. 28.자 시행 화천군 사내면장 사실조회회신 참고)
- 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-휴경지 및 잡종지로 조사됨.
-제시외건물
①조립식판넬조 판넬지붕 단층주거용주택 1동(사진1)
위 건물①에 도로명주소(도일길293) 붙어있음(사진1-1)
②콘테이너 판넬지붕 단층부속사 1동(사진2)
③철파이프조 판넬지붕 단층비막이시설 1조(사진3)
④이동식화장실 1동(사진4)
⑤철파이프조 시설물(파손된상태) 및 개사육장시설(사진5)
-제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.
-이해관계인을 만나지 못하여 위 건물 및 시설에 대한 소유 및 점유관계는 조사하지 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 138,192,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,197,771원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 3. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
256,013,000원
81,900,000원
31.64 %
4회
6개월
3건
212,354,100원
56,598,453원
26.42 %
3회
12개월
5건
140,743,360원
40,423,072원
28.57 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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