1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 2) 부정형 평지이며, 공업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 2) 본건 남측으로 노폭 약 5-6m의 비포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 1-가) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 강판 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 일련번호 1-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일마감 등임.
2) 이용상태=일련번호 1-가) 공장임. 일련번호 1-나) 사무실 및 숙소임.
3) 설비내역=일련번호 1-나) 급배수설비, 위생설비, 전기판넬에 의한 난방 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 출입구, 약 2.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추(창고), 약 80.0㎡임.
5) 공부와의 차이=일련번호 1-나)는 공부상 용도가 "사무실"이나, 현황은 "사무실 및 숙소"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2021.08.13
미상
5,000,000 [월]300,000
없음
2021.08.14~2023.08.13
김OO
미상
2021.04.01
미상
300,000 [월]50,000
없음
2021.03.20~2023.03.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 및 현존하는 기계기구 포함)
- 제시외건물 중 가추(창고), 지상 소재 이동식 컨테이너 각 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(1) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ), 기계기구 14, 이동식 컨테이너가 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 기존 보고된 사건(2023타경1532)의 제시외건물(ㄴ)임.
[기계기구]
1.압출기 제조설비 : 소재불명
2. 연사기 : 소재불명
3. 고속기 : 소재불명
4. Rope Making M/C(제강기) : 소재불명
5. Rope Making M/C(제강기) : 소재불명
6. Rope Making M/C(제강기) : 소재불명
7. Rope Making M/C(제강기) : 소재불명
8. Rope Making M/C(제강기) : 소재불명
9. Rope Making M/C(제강기) : 소재불명
10. 고속자동와인다 : 소재불명
11. 칠러(냉동기)장치 : 소재불명
12. 삼중벽(적층관)하수관 : 소재불명
13. 삼중벽(적층관)하수관 : 소재불명
14. 수전설비 : 소재
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
