이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 남구 삼산로125번길 33,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 북측에 접하여 위치하는 달동월드메르디앙아파트로서 주변은 삼산로125번길 로변으로는 중,소 규모의 근린생활시설들이 형성되어 있고 후면은 일반주택과 아파트 및 다가구,다세대,빌라 등이 혼재해 있으며 인근에 초등학교 와 중학교 소재하고 서측 근거리에 울산광역시청이 소재하는 등 주위환경 보통인 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 제차 출입 자유로우며, 노선버스 정류장도 인근에 위치하고 남구 중심지역 인근으로서 제반 교통사정 편리합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건중 제2층 제201호로서외벽 : 대리석 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지바름 및 타일마감. 창호 : 새시유리 시스템 창호로서 상태 양호한 건물입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트로 방4, 거실1,주방1, 욕실2,드레스실1 및 발코니3)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급,배수설비되어 있으며 도시가스에 의한 개별 난방설비와 온수 급탕설비가 되어 있으며, 공용으로 화재경보기 및 소화전설비와 승강기 설비가 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=다각형의 평탄한 토지로 아파트 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(달동2지구),소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m-10m 미만)((무거))(접합),가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,상대보호구역(츨입문신설)〈교육환경 보호에 관한 법률〉
9) 공부와의 차이=해당 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.07.13.
2021.07.13
2023.11.22
440,000,000
있음
2021.07.12. ~ 현재까지
매각물건명세 비고
정운권 : 임차인은 이 사건 신청 채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 440,000,000원, 전입일 2021. 7. 13., 확정일자 2021. 7. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 남구 달동 소재하는 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 북측에 접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방4. 욕실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 440,000,000원, 전입일 2021. 7. 13., 확정일자 2021. 7. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.26. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
