1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 업무시설, 아파트단지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2호선) 방배역"이 소재하는 등 제반대중교통 이용편의 정도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 일부로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=교회(예배당, 사무실, 주방 및 창고 등)로 이용중임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 상수도설비, 전기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남서측으로 광대로에 접하고, 남동측 및 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 토지 공히 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 임.
9) 공부와의 차이=본건이 소재한 구분건물(4층 401호)는 수인이 공유한 부동산으로서 본건은 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단’ 소유 지분(924.85분의 490.64)에 대한 감정평가로, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 4층 401호의 전유면적은 사무실 841.31㎡, 주차장 83.5㎡ 로 등재되어 있고, 집합 건축물대장상 전유부분은 사무실 465.76㎡ 및 근린생활시설(체능계강습소) 375.55㎡, 공용부분은 지층 주차장 83.54㎡로 등재되어 있습니다. 현장조사 당시 4층은 1-8호의 8개 호실 및 공용부분(화장실, 복도, 통로 등)으로 사용중이고 지하는 주차장 등으로 사용중입니다. 관리사무소 탐문에 의거 본건이 소재한 4층은 1-8개호로 경계벽에 의해 구획되어 거래 및 점유되어왔으며 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단‘은 1호, 2호, 3호, 8호(총 4개호) 및 통로 일부분을 소유 및 점유하고 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 평가 대상인 본건 사정면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지분비율에 의한 면적을 기준하여 평가한 바 경매 진행 및 입찰 시 이점 유의하시기 바람. (후첨 <건물개황도> 및 관리사무소 제공 <4층 평면도> 참조 바람)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
사OO
2014.01.06
있음
매각물건명세 비고
사단법인 한국전통민요협회 경기민요전수관 : 상가건물임대차현황서에는 401호(408호)로 기재되어 있으나 현황상 406호를 점유한 것으로 보이므로 구체적인 점유관계는 확인이 필요함
우면교회 : 현황상 401호는 우면교회로 표식이 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다
-민법상 재단법인의 기본재산으로서 주무관청의 처분허가서를 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 주무관청의 처분허가서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다
-등기사항전부증명서 상 전유부분인 주차장이 집합건축물대장 상 공용부분으로 등재되어 있음
-교회로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장에서 관리인을 만나 탐문한바, 본건 부동산의 401호는 `우면교회`에서 전부 점유하고 있다고 진술하고, 현황도 `우면교회`로 표식이 있음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `사단법인 한국전통민요협회 경기민요 전수관`은 406호를 점유한것으로 보인데, 구체적인 점유관계는 별도로 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,443,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
