언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 금하로5길 7,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경120262)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 125,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 125,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 금천구청 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트,오피스텔 등의 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 준주거지역임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 금천구청역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 12층 건으로서 <2018.12 신축>외벽 : 석재치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=삼각형의 평지로 업무 및 근생시설 건물 1개동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 대로, 북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>도시관리계획 입안중(2023-05-04)(금천구청지구단위계획구역 및 계획)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 대상 물건은 물건 실지조사시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조도는 "집합건축물대장"상의 "건축물현황도"를 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참작하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.03.23
2021.03.02
2023.10.17
126,000,000
있음
2021.03.23 ~ 2023.03.22
매각물건명세 비고
이예진 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.06.30.등기)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 126,000,000원, 전입일자 2021.03.23, 확정일자 2021.03.02)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 금천구청 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 126,000,000원, 전입일자 2021.03.23, 확정일자 2021.03.02)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
