1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,오피스텔,주상복합,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2016년 6월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건중 제14층 제1406호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=오피스텔로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,승강기,소화전,주차장,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. (2022카임 11863) 임차보증금: 237,000,000원 범 위: 제14층 제1406호 59.35㎡ 전부 임대차계약일자: (1)2020.09.08. (2)2020.12.15. 주민등록일자: 2020.11.02 점유개시일자: 2020.10.30 확정일자: 2020.10.16 임차권자: 곽윤서(900522-*******),인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 1406호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
B동 1406호
2023.02.09
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
