1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 소규모공장 및 창고가 주을 이루고, 남측 근거리로 아파트 및 소규모 공동주택이 위치하는 주거지역으로서 제반 주변환경은 보통임
2) 교통상황=차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 동측으로 축대를 쌓아 평탄하게 부지 조성된 다소 고지대의 공업용 토지로서 동측 일부는 법면지이며 급경사임. 기호 5,7,8 : 지목 및 현황 포장도로임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 자연림 임야임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 8 토지)와 접함. 기호 5,7,8 : 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,5,7,8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경 보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 6 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없 음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상기 타 :-
1) 건물의 구조=2-가,2-나,3-다,4-라 : 구 조 : 일반철골구조 샌드위치패널지붕(경사지붕) 단층건, 경량철골구조 샌드위치판넬지붕(경사지붕) 단층(기호 2-나),내 ·외벽 : 판넬 마감창 호 : 샷시 창호 마감바 닥 : 하드너 등 마감
2) 이용상태=기호 2-가,3-다,4-라 : 근린생활시설(제조업)로 이용중임(내부구조는 별？ "건물이용상태" 참조) 기호 2-나: 화장실로이용중임
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각(목록 5,7,8.)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 대지이고 현황은 목록 2, 3, 4. 건물의 부지 및 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-일반철골구조 샌드위치패널 단층 제1종 근린생활시설로 현재는 물류창고와 사무실 용도로 사용하고 있음, 외관상 보기에 창이 2층으로 나 있으나 단층 건물이며, 부속건물은 화장실임
목록 3.
-일반철골구조 샌드위치패널 단층 제2종 근린생활시설로 현재는 목록2. 건물과 연결되어 물류창고 용도로 사용하고 있음, 외관상 보기에 창이 2층으로 나 있으나 단층 건물임
목록 4.
-일반철골구조 샌드위치패널 단층 제2종 근린생활시설로 현재는 물류창고 용도로 사용하고 있음, 외관상 보기에 창이 2층으로 나 있으나 단층 건물임
목록 5.
-지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 6.
-지목은 임야이고 현황도 목록 1. 토지를 둘러싼 형태의 산지로 잡목과 잡풀이 우거져 있음, 인근에 공동묘지가 소재하고 있으며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 7.
-지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 8.
-지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 소규모공장 및 창고가 주을 이루고, 남측 근거리로 아파트 및 소규모 공동주택이 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경78910(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
3,390,237,735원
3,156,371,211원
100 %
1.5회
6개월
22건
2,590,439,907원
2,232,880,802원
100 %
1.7회
12개월
33건
2,063,578,106원
1,693,761,386원
50 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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