[경기도 남양주시 다세대/빌라경매] 경기도 남양주시 별내면 순화궁로 <2023타경77306>
경기도 남양주시 별내면 순화궁로 976-13,에 있는 다세대/빌라
의정부지방법원 남양주지원 2023타경77306이고요
감정가격은 162,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 162,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내, 제4층 제401호로서,외벽:치장벽돌쌓기 등 마감,창호:하이새시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 및 소화설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
전부
2021.02.01
2021.01.11.
2023.10.20
155,000,000
있음
2021.02.01.-2023.01.31.
매각물건명세 비고
장하늘 : 장하늘은 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
4층 공동주택(도시형생활주택)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.07. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
