1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 서산시 운산면 가좌리 소재‘가좌일구회관’북동측 인근, 충청남도서산시 운산면 용현리 소재 "마애여래 삼존상" 남서측 인근에 산재하며,기호(1) 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며, 기호(2-4) 주위는 농경지, 펜션단지, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=기호(1) : 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 나쁨시 됨. 기호(2-4) : 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 기호(4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 토지이용계획상 대로2류(폭 30m-35m)에 접하나, 고속도로로서 접근이 어려움. 기호(2-4) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(1,000m 일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(2-4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역 (2018-09-12)(용현천_소하천구역)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호(2-4)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "토지임야 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 본건 기호(3)토지는 등기부등본상 175㎡, 기호(4)토지는 272㎡으로 등재되어 있으나, 기호(3)은 토지 대장상 2017년 10월 20일에 기호(4)로 합병되어 말소된 것으로 확인되는 바, 대장 우선원칙에 의거 기호(3)은 평가외 하였으며, 기호(4)는 447㎡으로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2002~
매각물건명세 비고
이병철 : 무상점유
이병철 : 무상점유
이병철 : 무상점유
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 3.은 토지대장상 2017년 10월 20일에 목록 4.로 합병되어 말소, 대장 우선원칙에 의거 목록 3은 평가외하였으며, 목록 4는 447㎡로 감정평가함.
-목록 2~4 : 현황 '토지임야 등', 지상에 소재하는 평상 및 전기시설 점유자 이병철의 소유로 현황보고됨
-목록2,4 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1은 서산시 운산면 갈산리 소재 임야로
모양은 부정형이고 급경사지로서 지상에는 큰 참나무가 많고 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 있음. 바로 동측 인근에 서해안고속도로가 지나가고 있음.
물리적인 경계가 없고, 본건까지 접근할 수 있는 길이 없으므로 출입하기도 어려울 뿐만 아니라 접근성도 매우 열악하다고 보임.
목록 2~4는 서산시 운산면 용현리 소재 토지로
본건의 동측은 모두 임야와 접하고 서측은 용현계곡과 접하고 있다고 보임
모양은 모두 부정형으로 공부상 지목은 모두 “전”이나 목록 1의 현황은 대부분이 산림화 된 “임야”이고 일부 지상에 함석지붕의 평상이 소재하고 있음. 목록 3, 4는 목록 2의 남측에 소재하는데, 현황은 묵전 형태이고 지상에 목조데크 형태의 평상이 놓여져 있음. 목록 2~4는 현재 서산시 운산면 마애삼존불길 101-1번지에서 “용천골가든”을 운영하는 이병철이 무상으로 점유하고 있고, 지상에 소재하는 평상 및 전기시설도 이병철의 소유라고 하였음. 남측 “용천골가든” 쪽의 길을 통하여 출입해야 할 것으로 보여 접근성은 다소 열악하다고 생각됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 서산시 운산면 가좌리 소재‘가좌일구회관’북동측 인근, 충청남도 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.06.09.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
37건
80,638,267원
46,505,756원
57.5 %
1.8회
6개월
44건
92,128,479원
62,755,227원
67.39 %
1.9회
12개월
59건
95,934,913원
61,849,147원
64.21 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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