1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 "사관리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 남측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사인 토지로서, 현황 자연림 및 일부 분묘 상태로서, 분묘 수기가 소재함.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폭4m 내외의 비포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-연고 미상의 분묘 약 6기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-연고 미상의 분묘 약 6기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
-제시외 건물 및 비닐하우스 제외
-분묘 및 제시외 소재로 제한받는 단가로 감정평가함(감정평가서 참조)
-현황 자연림 및 일부 분묘상태
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 정미면 사관리에 소재하는 부정형의 토지로, [정미면행정복지센터의 남쪽 및 [운산면행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 북북동쪽에 [신성대학교]가 소재하고, 남쪽으로 [유기방가옥]이 소재하며, 남동쪽에 32번 국도 [서해로]와 647번 지방도 [정미로]가 지나는 [사관교차로]가 소재함.
남동측 하단으로 [안사락골길]과 연계된 임로가 지나고 있어 본건까지 차량 및 농기계 등의 출입이 가능함.
현황은 공부상 지목과 같으며, 대부분이 소나무가 자생하고 있고 밤나무, 상수리나무, 전나무, 잡목 등이 혼재하는 자연림임으로, 남측변은 경사가 있는 편이고, 동측의 중간 부근에 4단으로 분묘5기가 소재하며, 그 서측으로 분묘1기가 소재하여, 도합 총 6기의 분묘가 소재함.
남동측 하단으로는, 이웃한 [안사락골길 75-28]에 거주하는 80대 후반의 여성 김정각이 자신 가족의 소유물이라고 진술한, 제시외 그늘막비닐하우스 1개동과 간이화장실, 창고로 사용하는 컨테이너 1개동, 철판구조 철판 지붕의 창고 1개동이 본건의 경계를 각 침범한 것으로 보이므로, 측량 등의 별도 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 "사관리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 51,589,187원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
