충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-5에 있는 토지/대지
대전지방법원 서산지원 2023타경50972이고요
감정가격은 1,575,560,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,575,560,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1)-3)은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 기호4)-7)은 충청남도 당진시 면천면 문봉리 소재 "문봉1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 부정형의 대체로 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호3) : 부정형의 대체로 완경사지로서, 현황 "전" 및 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호4), 6) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "답"으로 이용중임. 기호5), 7) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1), 3) : 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있음. 기호2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호4), 6) : 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호5), 7) : 본건이 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1), 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5)-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2), 3) 지상위 제시외 건물㉠-㉣이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호3) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 현황 "전" 및 "단독주택 건부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 제외)
-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
-목록1 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-목록3 : 현황 '전' 및 '단독주택 건부지'
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지는 전으로 이용되고 있음.
-목록2.토지의 일부는 본 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(주택)의 대지로 사용되고, 일부는 위 주택 및 인접지 소재 주택의 각 진입로로 이용되고 있으며, 일부는 잡종지 상태의 토지임.
-목록3.토지의 대부분은 전으로 이용되고 있고, 일부는 본 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(주택)의 대지로 이용되고 있음.
-목록2.토지 및 목록3.토지 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(주택, 점촌길 48-28)이 소재함.
-목록4.토지의 대부분은 답 상태의 토지이고, 북동쪽 경계 부근 도로 일부가 목록4. 토지에 포함된 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
-목록5.토지의 일부는 도로 상태이고 일부는 답 상태의 토지임.
-목록6.토지는 답 상태의 토지임.
-목록7.토지의 일부는 도로 상태이고, 일부는 답 상태의 토지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1)-3)은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경54691(중복),2023타경54707(중복),2023타경55052(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
