2023타경109188
부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로 감정가 115,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 58,880,000원으로
부산지방법원 부산동부지원 경매5계 전화 :☎ 051-780-1425에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동행정복지센터 남서측 인근에 위치하는 한양수자인마린오피스텔 22층 2222호로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(해운대역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통 이상임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 22층 2222호(전유면적 26.174㎡)로서,(사용승인일: 2013년 11월) 외 벽: 알루미늄 복합판넬 붙임, 화강석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하), 상대보호구역, 온천지구, 중점경관관리구역, 건폐율1/10강화구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.01.15.
2021.01.15.
2024.01.02
95,000,000
있음
2021.01.15.~2023.01.14.
매각물건명세 비고
이도연 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.05.등기)있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021.01.15., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.05.등기)있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021.01.15., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
