이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 김포시 풍무로 174,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건내 1층 107호로서(사용승인일: 2018.09.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.
4) 이용상태= 근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 소화전설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 34미터, 북측으로 약 6미터, 동측으로 약 10미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,준주거지역(2014-08-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2),대로2류(폭 30m-35m)(저촉),소로1류(폭 10m-12m)(2014 -08-27)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),다지구(환경보전과 확인),제3종구역(환경보전과 확인),장애물제한표면구역,진입 표면구역,상대보호구역(김포신풍초등학교),성장관리권역,하수처리구역(풍무처리분구).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 본건 내부에 복층 구조로 인테리어 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
107호 전부
2024.01.16
2024.01.16
2024.01.30
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.02.28~2025.02.27
족OO
2021.06.02~2023.06.01
2021.06.10
60,000,000 [월]3,500,000
있음
매각물건명세 비고
장수빈 : - 김포세무서장 발행의 상가건물임대차현황서상 내용 기재(부동산현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2023.11.09 자 채권자 제출의 보정서 참조).
2.현장은 '족발신선생'이라는 상호가 설치되어 있으나, 현재 영업은 하지 않고 있음(부동산현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 `족발신선생`이라는 식당의 상호는 설치되어 있으나 조사일 현재 영업은 하지 않고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
