경기도 김포시 풍무로 174, 1층107호에 있는 상가
인천지방법원 부천지원 2023타경5729이고요
감정가격은 1,285,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 629,650,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건내 1층 107호로서(사용승인일: 2018.09.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.
4) 이용상태= 근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 소화전설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 34미터, 북측으로 약 6미터, 동측으로 약 10미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,준주거지역(2014-08-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2),대로2류(폭 30m-35m)(저촉),소로1류(폭 10m-12m)(2014 -08-27)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),다지구(환경보전과 확인),제3종구역(환경보전과 확인),장애물제한표면구역,진입 표면구역,상대보호구역(김포신풍초등학교),성장관리권역,하수처리구역(풍무처리분구).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 본건 내부에 복층 구조로 인테리어 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
족OO
2021.06.02~2023.06.01
2021.06.10
60,000,000 [월]3,500,000
있음
장OO
107호 전부
2024.01.16
2024.01.16
2024.01.30
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.02.28~2025.02.27
매각물건명세 비고
장수빈 : - 김포세무서장 발행의 상가건물임대차현황서상 내용 기재(부동산현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2023.11.09 자 채권자 제출의 보정서 참조).
2.현장은 '족발신선생'이라는 상호가 설치되어 있으나, 현재 영업은 하지 않고 있음(부동산현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 `족발신선생`이라는 식당의 상호는 설치되어 있으나 조사일 현재 영업은 하지 않고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-09-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
